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毛胚房验收的注意事项
发布时间:2018-08-30 17:53  | 作者:小咖 | 来源: 艺墅家装饰
我们眉山来说,整个房地产市场还是主要以毛胚房为主。选择毛胚房不仅能够按照自己喜欢的标准来装饰新房,同时也可以保证房屋装修的质量。针对毛胚房要保证以后期如期的完成装修施工,在收房时对毛胚房的验收就显得格外重要了。这是你检查房子质量的唯一机会,装修开工以后,部分开发商就有可能不认账哦。那么毛胚房的验收有哪些注意事项呢?眉山艺墅家装饰的小编采访了多位有着验房经验丰富的设计老师,总结了眉山新房收房后出现概率比较大的几个问题,为大家做了一一的整理。
 


 
眉山毛胚房验收注意事项有哪些?
检查楼层高度
楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米,不然会显得压抑,且影响后期装修吊顶。
一般情况下,实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内都算正常范围,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。

检查门窗
门窗如果你不换的话,那就要好好检查。门要检查是不是能正常打开,灵不灵活。窗要检查玻璃是否有3C认证,看窗框有没有损伤、生锈、变形问题,牢不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。

检查地面
地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露。还要检查水平度,可以用专业的设备,例如红外线水平仪,一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。专业仪器检测地面平整度,阴阳角检测标准:垂直度不能超过4毫米。

检查墙面
和地面一样,墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露。
墙面开裂处理标准:先把开裂位置进行切割处理,铲除底层水泥灰,重新敷贴水泥砂浆,后期需注意保养。
然后检查墙面的平整度,最后还要检查阴阳角的垂直角度,一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以。

检查给排水和防水工程
打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。地漏检查是否通畅。防水的问题是装修重中之重,一旦装修完成再出现漏水情况就很麻烦了~大家在收房前,物业一般都会进行试水实验,一般小区都会用防水涂料;除此之外,大家在检查的时候,也要注意各个管道处是否有漏水痕迹,以及管道的接口处是否已经密封好了,如果装修的时候没有注意到,以后有可能防水做得很好还漏水哦。卫生间试水处理,闭水实验48小时候后,检查是否漏水。

那么验房需要哪些工具呢?

经过整理和设计老师的经验,现把验房所用的工具整理下来:
验房工具:垂直检测尺;直角检测尺;对角检测尺;反光镜;活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
一般的用户没有那么多设备的可以用鱼线悬挂重物的方法检测墙面是否垂直,用带直角的尺子检测相邻墙面之间是否垂直以及墙面和地面之间的垂直情况,这样是比较简单的工具,还有一般的橡胶锤也可以检测空鼓的情况,虽然没有专业工具检测的仔细,也可以起到检测的效果。


 
以上就是总结比较容易出现问题的几个地方和验房所需要用到的工具。如果还是不懂怎么去验收毛胚房的或需要帮助的朋友可以联系我们的在线客服,预约设计老师协助您验房。先到先得,我们提供免费上门验房、量房。或者直接在我们官网首页报名预约也可。




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